Техническое обследование
– комплекс мероприятий для получения данных о текущем состоянии строительных конструкций и пригодности объекта для дальнейшей эксплуатации.Зачем проводят техническое обследование зданий и сооружений?
Для новых и строящихся зданий
- Документальное снятие «самостроя»
- Оценка соответствия построенного объекта либо его части проектным решениям
- Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ и соответствия здания современным строительным нормам
- Продолжение строительства после паузы без проведения консервационных мероприятий
Для зданий, уже находящихся в эксплуатации
- Плановое техническое обследование
- Выполнение перепланировки, реконструкции либо модернизации объекта, связанной с изменением нагрузок
- Видимые невооруженным взглядом деформации и повреждения в конструкциях здания (сооружения) – трещины, осадки, прогибы, смещения и пр.
- Выполнение капитального ремонта
- Здание (сооружение) подверглось нерасчетному воздействию после пожара, землетрясения, катастрофы либо аварии
- Изменение функционального назначения здания или его части, связанное с увеличением временных эксплуатационных нагрузок (например, перепрофилирование нежилого помещения (здания) в складское, офисное – в производственное и т.д.).
- Назначение строительной судебной экспертизы
- Снос и демонтаж зданий и сооружений.
Порядок проведения процедуры обследования
Подготовка
На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ.
Предварительное (визуальное) обследование
На этом этапе специалисты осматривают здание, проверяют наличие визуально заметных дефектов, например трещин бетонных стен и основания, повреждений фундамента. На основании предварительного обследования принимается решение о необходимости следующих этапов.
Детальное (инструментальное) обследование
Если на первых двух этапах были выявлены повреждения, дефекты конструкций, проблемы с грунтом и т.д. в ход идет специальное оборудование неразрушающего контроля, которым измеряют показатели прочности, толщину и другие параметры материалов, при необходимости также осуществляют лабораторные и геодезические исследования.
Результаты обследования
После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011. Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.
Категория может быть одной из четырех:
нормативное техническое состояние;
работоспособное состояние;
ограниченно работоспособное состояние;
аварийное состояние.
Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена.
Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора. Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений.
В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.
Результаты обследования
После проведения процедуры ТО компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011. Первой и основной частью результатов является заключение. Оно должно содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния.
Категория может быть одной из четырех:
нормативное техническое состояние;
работоспособное состояние;
ограниченно работоспособное состояние;
аварийное состояние.
Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена.
Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора. Помимо заключения определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений.
В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.
Наши клиенты
Наши преимущества:
- Репутация - нас рекомендуют на всех уровнях! Заключения наших экспертов принимаются судами как официальное доказательство, а в неоднозначных дискуссиях выступают убедительными аргументами.
- Результативность - 99,2% заключений легли в основу судебных решений.
- Профессионализм — наша деятельность по производству независимых судебных экспертиз отмечена благодарностями Генеральной прокуратуры РФ, Следственного комитета при Прокуратуре РФ, Следственного комитета при МВД РФ, Прокуратуры Московской области, Президента ТПП РФ.
- Экспертизы любой сложности - нами проведены экспертизы: объектов Олимпийского строительства в г.Сочи; объектов основных средств ОАО "ТГК-9", ООО "Камабумпром", ПАО "Мурманская ТЭЦ", ПАО "Белкамнефть", ОАО "Ижсталь", Филиала "Пермская ГРЭС", Филиала "Яйвинская ГРЭС" ОАО "Э.ОН РОССИЯ"; имущества ФГУП «Машзавод им. Ф.Э. Дзержинского; бассейнов ЗАО "Курорт "Ключи", объектов «Многофункционального жилого комплекса "Солнечный город" и многие другие.
- Клиентоориентированность — cпециалисты Центра помогают разобраться в сложившейся ситуации и, при необходимости, оказывают помощь в формулировке задач для экспертов.
- Богатый практический опыт — за 15 лет успешной работы, нашим Центром проведено более 4000 экспертиз в области экологии, строительства, оценки, транспорта, техники, химии, экономики, почерковедения, землеустройства и во многих других областях.
Отзывы клиентов
Профессиональная строительная лаборатория
Для проведения технического обследования мы используем только современное профессиональное оборудование, прошедшее поверку в государственном центре стандартизации, метрологии и испытаний.
Свидетельства СРО и сертификаты ТЕХЭКО
Кто проводит обследование в Центре экспертиз "ТЕХЭКО"?
Мальцев Владимир Никифорович
- доцент кафедры теплоснабжения и вентиляции
Наши экспертизы: «Ледовый дворец» в Сочи перед проведением «Олимпиады 2014»; Саяно-Шушенская ГЭС после ремонта; больницы, гостиницы, жилые комплексы, недострои Перми и Пермского края, а также крупные промышленные предприятия России. Экспертами «ТЕХЭКО» проинспектированы стадионы Чемпионата мира по футболу 2018 года.
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! Щепетильная Оксана Викторовна на связи «Контакты»