Одни из наших клиентов столкнулись со следующей ситуацией:
Был построен дом в 3 этажа плюс холодный чердак. Спустя некоторое время возникло желание утеплить чердак и использовать для хозйчтвенных нужд, что и было сделано: чердак был утеплен, обшит вагонкой, проведено электричество.
И все бы ничего, но через 3 года приходит предписание об устранении нарушений при строительстве дома, проверяющий орган посчитал чердак жилым помещением, следовательно дом имеет 4 этажа и нарушает градостроительные нормы.
Пришлось проводить строительно-техническую экспертизу.
1. На чердаке было установлено 2 окна общей площадью 3,2 кв.м. Площадь пола составляла 76 кв.м.
Таким образом, отношение площади световых проемов к площади пола 1:25, то есть менее 1:10, что не соответствует п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».
2. Отсутствуют помещения на чердаке, есть одно общее пространство между перекрытием верхнего этажа и покрытием расположенным выше со слуховыми окнами, что соответствует определению чердака. Застройщик утеплил чердак, выполнил отделочные работы, провел освещение для использования его в дальнейшем для хозяйственных нужд.
3. Утепленный чердак для хозяйственных нужд в этажность дома не включается согласно п. В.1.6 приложениия В СП 54.13330.2011 …. при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Вопросы к экспертизе:
Экспертно-диагностическое обследование чердака, на предмет определения этажности жилого дома.
Ответы экспертизы:
Утепленный чердак для хозяйственных нужд жилого дома не является мансардным этажом. Количество этажей жилого дома три.